Zebranie

[prem71]

chyba nie do końca zrozumieliście o co chodziło Panu Maciejowi. jeżeli dobrze myślę, to chodzi o podpisanie ustawy o wysokości składki na fundusz remontowy, która była już poruszona i ustalona. wybór monitoringu jeszcze przed nami.

Pozdrawiam,
Przemek

[vvvippp]

Szanowni Państwo, z funduszu remontowego nie można sfinansować inwestycji.
Naszą inwestycją jest monitoring.
Na naszej posesji firma Systemia wyprowadziła całe okablowanie.
Na stronie internetowej www.systemia.pl można zapoznać się z ofertą:
„Koszt monitoringu internetowego zależy od kilku czynników.
Wielkość chronionego obszaru wpływa na liczbę kamer. Dokładność i płynność obrazu na rodzaj kamer i przetworników. Pożądany czas rejestracji na wielkość przeznaczonego na zapis archiwum.
Ze względu na bieżącą obsługę każdy system monitoringu zakładamy na własny koszt. Użytkownik płaci jedynie specjalnie skalkulowaną, miesięczną opłatę abonamentową. (jej wysokość zazwyczaj mieści się w kwocie 50-100zł netto za każdą kamerę).
Do obsługi internetowej jednocześnie oglądanej jednej kamery wystarczy łącze ok.512kbps (cena ok. 30zł).
Jeśli jesteś już właścicielem monitoringu i chciałbyś, byśmy go tylko zmodernizowali adaptując do współpracy z internetem i naszym serwerem rejestrującym, wtedy zaoszczędzisz na kosztach budowy nowej instalacji teraz i w ewentualnej przyszłości, gdyż nasz system jest w pełni rozbudowywalny.”
Trzeba negocjować ceny.
Jedyną opcją byłoby założyć fundusz inwestycyjny.
Podkreślam fundusz remontowy będzie pokrywał jedynie koszty remontów.
Chyba, że w uchwale o funduszu remontowym będzie zapis: „środki są gromadzone na potrzeby remontów i inwestycji.”

[karla-strzeszyn]

Witam
Z funduszu który założymy będziemy wydawać zgromadzone środki na inwestycje, oraz remonty. Wielokrotnie pisałem i mówiłem, że będzie to fundusz remontowo-inwestycyjny. Dla uproszczenia nazywam go ,,funduszem remontowym''. A jeśli chodzi o stronę prawną i zapisy związane z tym na co będziemy wydawać zgromadzone pieniądze, to pozostawiamy to naszemu administratorowi, który na pewno wie jak to prawnie załatwić. Jeśli chodzi natomiast o monitoring, to pani Katarzyna gromadzi dla nas oferty, także od dostawców mediów dla naszego osiedla, min. firmy Systemia.
Pozdrawiam,
Maciej Fenger

[vvvippp]

Temat monitoringu był poruszany rok temu,ale nie doszło jakos do wyszczególnienia kosztów takiego systemu.
ZWM zadał pytania firmie Systemia.pl Sp.z. o. o jak wygląda sprawa montażu monitoringu oraz kosztów miesięcznych itp.


1. Po kogo stronie są koszty projektu oraz budowy takiego monitoringu?
Koszty zaprojektowania, budowy, oraz bieżącej konserwacji z dożywotnią gwarancją leżą po stronie firmy Systemia.pl.

2. Po kogo stronie są koszty materiałów tworzących dany system takich jak kable, przetworników itp.?
Wszystkie wymienione koszty, łącznie z wymianami awaryjnymi i obsługą wyciągania nagrań z serwera, leżą po stronie firmy Systemia.pl.

3. Co dzieję się z kablami oraz całym osprzętem jeśli WM nie chciałaby korzystać dalej z usług obsługi po wygaśnięciu umowy?
Jeśli wspólnota nie chciałaby dalej korzystać z umowy cały monitoring, lub osobno sprzęt, osobno okablowanie firma Systemia.pl może odsprzedać WM.

4. Interesuje nas jakie prace są wykonywane przy budowie takiego monitoringu, które mogłyby ingerować w strukturę budynku?
Przy wyprowadzonych rurkach do okablowania muszą zostać zamontowane uchwyty do kamer. Uchwyty montujemy na długich kołkach instalacyjnych, które przechodzą przez styropian i są montowane w specjalnie wykonanych otworach technicznych. Po zamontowaniu kołków każdy otwór jest uszczelniony i zabezpieczony przed zewnętrznymi czynnikami, które mogą niekorzystnie wpływać na elewację budynku.

5. Czy potrzebne są pozwolenia na budowę takiej instalacji?
Pozwolenie na budowę nie jest konieczne.

6. Jak rozwiązana jest sprawa działania sytemu w nocy oraz w garażu podziemnym?
Ciemne miejsca są doświetlane oświetleniem podczerwonym, w które są wyposażone same kamery.

7. Na jak długi czas podpisywane są umowy?
Umowa jest podpisywana na okres 5 lat. Po tym czasie przechodzi na czas nieokreślony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia.

8. Jak wygląda podział kosztów np. dla przykładu 5, 10,15 kamer. Proszę przedstawić ZWM symulację kosztu takiej faktury miesięcznej przy 5,10,15 kamerach?
Kalkulacja została obliczona na 2 opcje: Opcja 1. 12 kamer (na budynkach i w garażach) w cenie 4,92 zł brutto za każde chronione mieszkanie i lokal usługowy znajdujący się na terenie wspólnoty, Opcja 2. 16 kamer (na budynkach, w garażach i przy wejściach do klatek schodowych). w cenie 6,89 zł brutto za każde chronione mieszkanie i lokal usługowy znajdujący się na terenie wspólnoty. Mniejsza liczba kamer niż 12, tylko nieznacznie obniży cenę.

9. Jak wygląda sprawa archiwizacji danych i wglądu w dane w razie zdarzenia, które WM chciałaby odtworzyć?
Dane są archiwizowane na serwerze zarządzanym przez firmęSystemia.pl.
Standardowo okres nagrywania to 14 dni. Dostęp do danych można uzyskać zgłaszając zapotrzebowanie drogą emailową.
Po potwierdzeniu tożsamości w porozumieniu z firmą zarządzającą budynkiem. Jeśli jest to możliwe dane są przesyłane na e-maila zwrotnego, jeśli ich rozmiar na to nie pozwala, mogą zostać przekazane za pomocą serwera FTP lub płyt DVD w biurze firmy w Poznaniu.

10. Czy faktura miesięczne wystawiana jest na WM czy na poszczególnych mieszkańców, którzy chcieliby mieć wgląd w kamery?
Faktura będzie wystawiana na całą WM sumując wszystkie objęte ochroną mieszkania i lokale usługowe. Wszyscy mieszkańcy korzystający z usług Systemia.pl mieliby bezpłatną możliwość podglądu online z kamer.
O taki podgląd muszą wystąpić osobiście do biura, gdzie otrzymają adres, login i hasło. Podgląd będzie dostępny przez przeglądarkę Internetową.
Ze względów bezpieczeństwa, podgląd będzie dostępny tylko w sieci wewnętrznej.
Jeśli jakiś mieszkaniec nie jest jeszcze klientem, możemy uruchomić podgląd samego monitoringu za pośrednictwem naszej sieci w gniazdku w cenie 123 zł brutto - jednorazowa opłata.

Można również zamontowania indywidualnych kamer skierowanych na miejsca w garażu podziemnym.
Rozliczenie indywidualne pomiędzy Systemia.pl a właścicielem miejsca.
Koszt 24,60 brutto miesiąc.

[prem71]

Wygląda to dosyć sensownie. Nie mam zbyt wielkiego rozeznania w tego typu ofertach, ale niecałe 5 zł/miesięcznie to chyba uczciwa cena. Dodatkowo możliwość podglądu online. Jak wyglądałby w takim wypadku podział opłat? Każdy do czynszu dopłacałby te 5 zł/mies.? Co z mieszkaniami, które są jeszcze puste? Deweloper poniesie ten koszt czy WM?

pozdrawiam,
Przemek

[jarek123d]

Witam. Z tego co mi wiadomo to deweloper płaci czynsze za mieszkania jeszcze nie sprzedane, więc doliczone by to było do jego kosztu.

[vvvippp]

Mieszkańcy decydują czy chcą monitoring czy nie jet on potrzebny.
Jeśli jest zainteresowanie:
Potrzebna jest uchwała w tym temacie.
Zgłoszenie Administratorowi wniesienie projektu uchwały w poczet obrad.
Projekt uchwały należy złożyć Administratorowi stanowczo wcześniej,aby mógł zamieścić uchwałę w porządku obrad w zawiadomieniu o zebraniu.
Odbyć się głosowanie nad uchwałą na zebraniu pod tytułem np.monitoring osiedla na zebraniu rocznym lub w drodze indywidualnego zbierania głosów po zebraniu.

Kwota opłaty monitoringu dzielona jest na wszystkich mieszkańców 123 mieszkania.

Powstaje kolejna składowa czynszu po tytułem opłata za monitoring.
Każdy musi uiszczać dana składową o określonej kwocie opcja 1 lub 2 uzależniona od ilości kamer.
Trzeba nadmienić, że taki monitoring ma zapotrzebowanie prądowe.

Sprostowanie do wypowiedzi z roku ubiegłego:
Na naszej nieruchomości nie ma wyprowadzonych kabli pod monitoring.
Są tylko peszle(rura osłonowa na okablowanie)
Pociągniecie okablowania pod monitoring jest po stronie Systemia.pl, gdybyśmy zdecydowali się jako WM na ich usługę monitoringu.

[tomekA2]

Witam

Od samego początku jestem ZA monitoringiem na naszym osiedlu...
Oferta operatora Systemia jest ciekawa,jak i cena rozsądna za usługi.
Czekam na głosowanie...

Pozdrawiam Mieszkańców
tomekA2

[Marek1985]

Oferta Systemii jest moim zdaniem ciekawa. Monitoring na pewno przyczyni się do poprawy bezpieczeństwa jak i prestiżu osiedla. Możemy tylko na tym zyskać.

[JannWinnicki]

Witam,
jeśli już mówimy o tzw. prestiżu osiedla to przede wszystkim nie monitoring go podnosi,ale zieleń i mała architektura, która z lekka ujmując najbardziej udana na naszym osiedlu to ona nie jest.Nawet nie trzeba wchodzić na dziedziniec, aby zobaczyć "łysiejącą" trawę okalającą nasze osiedle od strony ul. Jasna Rola.Róże które nie są prowadzone tak jak być prowadzone powinny,a to w końcu ma być jak mniemam symbol tego miejsca.Całe szczęście że już 1 września i zbliża się jesień,bo z tzw. miejsca zabaw dla dzieci niewiele było tego lata pożytku.Psująca się co rusz brama na pewno nie przyczynia się do tzw. prestiżu.
Jeśli chodzi o kwestie samego monitoringu to nie uważam,że w znaczącym stopniu podniesie on bezpieczeństwo na terenie osiedla.Z pewnością podniesie tzw. komfort psychiczny mieszkańców, którzy bardzo chcą tego monitoringu.Monitoring na niewiele się zda,gdyż potencjalni intruzi z reguły wyposażeni są w obszerne kaptury tudzież kominiarki zasłaniające twarz.No chyba,że będą trafiali się nam sami złodzieje amatorzy.

Za monitoringiem przemawia jeden fakt, że będą zmonitorowani obywatele parkujący w miejscach nie przeznaczonych do parkowania lub też pełnosprawni parkujący w miejscu dla niepełnosprawnych,ale przecież na to jest powszechne przyzwolenie w naszej małej społeczności czyż nie ?

Z pozdrowieniami

[vvvippp]

W dniu 27.09.14r.odbyło się nie oficjalne spotkanie mieszkańców WM JR 36 w Poznaniu na terenie nieruchomości.
Dziękujemy za frekwencje.
Tematy poruszone na spotkaniu:
1)Serwisy/przeglądy związane z instalacjami
2)Zieleń nieruchomości/jej stan
3)Ocena pracy Administratora
4)Hala Garażowa/miejsca parkingowe/proponowana opłata za miejsce postojowe w hali garażowej
5)Naprawy gwarancyjne/naprawy części wspólnych
6)Sytuacja finansowa WM

ZWM nie zmienni opinii, że stawka przeglądów technicznych zaproponowana przez Administratora na spotkaniu w marcu 2014 r. w kwocie 12500zł jest zaniżona w stosunku do realnej stawki przeglądów technicznych znanych na stan obecny.
Stwierdzamy, że WM oraz mieszkańcy nie zostali poinformowana o wszystkich przeglądach, które powinny odbyć się na nieruchomości.
Na spotkaniu rocznym w 2014 r. Administrator nie przedstawił opłat związanych z serwisami wentylatorów wentylacji mechanicznej w mieszkaniach.
Zieleń na nieruchomości najlepiej określa opis wykazu zmian projektowych w dokumentacji powykonawczym z czerwca 2013r związany z miąższością substratu glebowego.
Wykonawca projektu zieleni –Floriada
WYKAZ ZMIAN PROJEKTOWYCH
W wykazie zmian projektowych wymieniono w poszczególnych
punktach zakres oraz powód wystąpienia zmian względem Projektu
Wykonawczego.
1
W całym projekcie zmieniono ilość sadzonych roślin ze względu na
wystąpienie zmian w zakresie grubości substratu oraz zmian w innych
projektach branżowych dot. etapu I Ogrodów Różanych. Informacja o
zmianach została przekazana po zamówieniu i zakupieniu materiału
roślinnego wg. Projektu wykonawczego zieleni z kwietnia 2013r, zaś
korektę naniesiono w maju 2013r.
2
W terenie wykazano zmianę dot. miąższości substratu na dachu
odwróconym. Projekt zakładał sadzenie w substracie o grubości min.
20cm, natomiast w poszczególnych miejscach grubość wahała się od 5-
10cm. Zmiana grubości substratu wpłynęła na zmianę doboru gatunków.
3
Sadzenie krzewów oraz pnączy wstrzymano na terenie między wejściami do
budynku A3 oraz wokół wiaty śmietnikowej ze względu na niedobór
substratu. Wykazany w ten sposób nadmiar roślin rozmieszczono przy
parkingach wzdłuż budynku A2, przy czerpni terenowej oraz przy bramie
wejściowej. Wyznaczono również nową linię nasadzeń przy czerpni
terenowej naprzeciwko trafostacji.
4
Między wejściami do budynku A3 i wokół wiaty śmietnikowej wprowadzono
niskie byliny, których układ, kolor kwiatów i liści powtarza układ
uprzednio projektowanych w tym miejscu krzewów.
5
Jałowce projektowane za barierką przy placu zabaw posadzono między
bramą wjazdową a bramą wejściową. Nasadzenia przeniesiono ze względu na
niedostateczną ilość substratu oraz wyższe parametry kupionych roślin,
których wielkość bryły korzeniowej wymagała sadzenia w gruncie.
6 Wszystkie żywopłoty z bukszpanu posadzono w substracie a następnie
Dokumentacja Powykonawcza, OGRODY RÓŻANE NARAMOWICE ETAP 1 4
sypano kopczyk ze względu na wyższe parametry zakupionych roślin oraz
zbyt małą ilość substratu w miejscach sadzenia.
7
Zastosowano zamienniki dla odmian róż i jałowców, które były
niedostępne w okresie prowadzenia prac wykonawczych. Wykaz zamienników,
które wprowadzono po konsultacji i za zgodą Projektanta wyszczególniono
w rozdziale 5.
8
Ze względu na niedostępność projektowanej ilości traw ozdobnych przy
placu zabaw zmieniono proporcje sadzonych w tym miejscu roślin przy
zachowaniu układu.
9 Na placu zabaw wprowadzono nawierzchnię trawiastą.
10 Przy sadzeniu sosen zastosowano palikowanie jednym palikiem.
11
Nastąpiło przesunięcie miejsca sadzenia jednej wiśni piłkowanej przy
schodach ze względu na lokalizację studzienki z infrastrukturą
podziemną, która nie była zaznaczona na podkładzie. Z tego powodu
również zmieniono układ róż pod ww. wiśnią.
12
Nie zamontowano palisady drewnianej na granicy z placem zabaw ze
względu na umieszczenie w tej lokalizacji podjazdu do stojaków
rowerowych.
WM posiada ogrodnika.
Nie mamy określonej stawki zł/m2/mc na ogrodnika w planie gospodarczym na rok 01.04.14r./31.03.2015r.
Nie posiadamy systemu irygacyjnego.
Czekamy z niecierpliwością jak rozwiązana zostanie zieleń etapu drugiego Ogrodów Różanych.
Ciekawi nas czy również drugi etap będzie miał 5-10 cm warstwy substratu na stropodachu.
O pracy administratora: każdy z nas płaci administratorowi 0,55 zł/m2/mc.
Administrator sam przedstawi Państwu najpóźniej na zebraniu rocznym sprawozdanie z swojej pracy dla naszej WM.
Hala garażowa posiada 134 miejsca parkingowe.
HG w naszym przypadku tworzy części wspólne.
Mieszkańcy posiadają prawo parkowania w hali garażowej.
Na zebraniu w marcu 2014r.nie było propozycji uiszczania opłat za posiadane prawo do parkowania.
Administrator przedstawił ZWM 09.09.14 r. rozważenie propozycji uiszczania opłat mieszkańców, którzy mają prawo do parkowania w hali garażowej.
Na stan dzisiejszy administrator nie przedstawił kosztów jakie realnie generuje hala garażowa.
Miejmy nadzieje, że do zebrania powstanie wykaz składowych wpływających na kosztogenność hali garażowej takich jak: energia elektryczna, serwisy /przeglądy urządzeń zabezpieczające bezpieczeństwo takich jak czujki tlenku węgla, wentylatory strumieniowe ,wentylacja hali garażowej oraz system ppoż. hali garażowej, brama segmentowa ,czujki światła ,sprzątanie hali garażowej itp.
Będziemy podkreślali, że hala garażowa tworzy części wspólne naszej nieruchomości.
Hala garażowa nie jest wyodrębnionym lokalem.
ZWM jest zdziwiony, ze dopiero po ponad roku istnieniu WM administrator zaczął myśleć o opłacie za posiadane miejsce/a w hali garażowej.
Rodzi się wiec pytanie jak tworzony był roczny plan gospodarczy i składowa tak zwana przeglądy techniczne.
Temat opłat będzie na pewno gorącym tematem na najbliższym zebraniu.
Naprawy gwarancyjne lub z tytułu rękojmi.
Przykład lampy w hali garażowej i przejściu klatki K.
Czekamy do 04.10.14r
W tym momencie niestety cała procedura uległa zmianie tzn. przy zaistniałej sytuacji (upadłość GW) deweloper zmuszany jest do zgłaszania usterek do GW drogą listowną (wezwanie do usunięcia usterek). Administracja natomiast nie posiada informacji, czy GW w ogóle przystąpi do usuwania zgłoszonych przez dewelopera usterek, o których wyżej wspomniałam. Jeśli nie, to deweloper będzie musiał poszukać firmę, która wykona pracę jako wykonawca zastępczy. Administrator uzyskał informację, że GW ma czas do 4go października (zgodnie z procedurą i zgodnie z terminami zawartymi w umowie między deweloperem a GW). Wiem też, że deweloper ma już wyłonioną firmę, która niezwłocznie po upłynięciu terminu, o którym mowa powyżej przystąpi do prac
W środę 01.10.14r maja się rozpocząć prace związane z budowa podjazdu przy klatce L.
Z tyłu nieruchomości za klatkami H, J odbywa się odbudowywanie terenu zielonego po pracach Dalki przy budowie przyłącza sieci cieplnej.
Na dzień dzisiejszy prace nie są zakończone.
Brama segmentowa garażowa została naprawiona.
Administracja nie otrzymała jeszcze stanowiska KONIMPEXU w przedmiocie zgłoszonej usterki bramy. Zatem koszty związane z jej naprawą zostaną opłacone z pieniędzy WM natomiast w dalszej kolejności administracja domagać się będzie zwrotu kosztów od dewelopera.
Sytuacja finansowa WM na dzień 31.08.14r.
Ze sprawozdania sporządzonego na dzień 31.08.14r.wynika, że nadwyżka przychodów nad kosztami wynosi 1547,15zł.
Na dzień 22.09.14r. posiadamy faktury dotyczące sierpnia(nie uwzględnione w/w sprawozdaniu) na kwotę 6195,38zł.
Sprawozdanie nie uwzględnia wpływów z miesiąca wrzesień części wspólnych.
Kwota m2 sumy powierzchni wszystkich mieszkań x składka 2,64zł
Zobaczymy jak zamkniemy rok finansowy 2014/2015.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

[ardianek1985]

[jenniferA]

Witam. Moje pytanie spowodowane jest nieobecnością na zebraniu. Czy osoby posiadające komórki lokatorskie też by miały płacić za ich użytkowanie?

[vvvippp]

Miejsce parkingowe vs miejsca w hali garażowej

Podczas gdy pod pojęciem miejsca postojowego przyjęło się rozumieć wyżej opisane miejsce w wielostanowiskowym lokalu garażowym wewnątrz budynku, to pod pojęciem miejsca parkingowego rozumie się wydzielone miejsce na parkingu przed budynkiem.
W różnych wspólnotach mieszkaniowych zasady korzystania z miejsc parkingowych przed budynkiem są różnie regulowane.
Najczęściej można się spotkać z brakiem regulacji w tej materia, tzn. poszczególne miejsca parkingowe zajmowane są na zasadzie kto pierwszy ten lepszy.
Możliwe jest jednak określenie zasad korzystania z miejsc parkingowych przed budynkiem. Niejednokrotnie takie zasady narzucają już deweloperzy, którzy budują dane budynki.
Chcąc uzyskać dodatkowe zyski z inwestycji, proponują oni nabywcom mieszkań uzyskanie odpłatnie wyłącznego prawa do korzystania z wydzielonego miejsca parkingowego na parkingu przed budynkiem.
Wprawdzie parking przed budynkiem jest częścią nieruchomości wspólnej, ale deweloper ma możliwość na zasadzie umów quoad usum określić zasady korzystania z miejsc parkingowych przed budynkiem w ten sposób, że tylko określonym osobom przysługiwać będzie wyłączne prawo do korzystania z wyznaczonych miejsc parkingowych.
We wspólnotach mieszkaniowych, w których takie miejsca parkingowe nie zostały określone, zdarza się, że wspólnoty w drodze uchwały określają zasady korzystania z parkingów także w ten sposób, że wydzielają poszczególne miejsca parkingowe i przypisują je do właścicieli poszczególnych lokali.
U nas póki co i na szczęście Deweloper nie zastosował zasady umowy quoad usum w odniesieniu do miejsc parkingowych na zewnątrz.

W sprawie propozycji zaliczek za miejsce postojowe w HG dowiedziałem się 09.09.14 r.
To samo dotyczy komórek lokatorskich.
Bez uchwały i głosowania Państwa nie powstaną zaliczki za miejsce postojowe oraz komórki lokatorskie.
Na oficjalnym zebraniu z Administratorem, które jest planowane na połowę listopada będziemy wszyscy decydowali o sprawie hali garażowej.
Na pewno będzie poruszona sprawa miejsc parkingowych na nieruchomości.
Jako WM mamy możliwość decydowania o sposobie parkowania/kultury parkowania.
Sprawę parkowania reguluje RPD.
O zebraniu dowiecie się Państwo drogą listową.

Ogólnie:
We wspólnocie jest zasada kto ma duży udział w częściach wspólnych ( bo np. nabył kilka udziałów - lokali ) to płaci dużo.
Tylko my nie mamy zapisu udziału MP w HG w akcie notarialnym.
Mamy zapis o długości szerokości miejsca postojowego wyznaczonego liniami.
Hal garażowa nie jest wyodrębnionym lokalem ,nie jest również pomieszczeniem przynależnym do lokalu.
Hal garażowa tworzy części wspólne.
Nie da się ukryć, że hala garażowa jest kosztogenna.
Zobaczymy co zaproponuje Administrator.


Jeszcze raz o miejscach postojowych w HG:
Nasz przykład opisuje sposób 4.

Większość obecnie budowanych budynków mieszkalnych wyposażona jest w hale garażowe z licznymi stanowiskami parkingowymi. Stanowiska te najczęściej wydzielone są oznakowaniem poziomym, czasem ażurowymi przegrodami, a bardzo rzadko murowanymi ścianami. Bywają zamknięte lub otwarte. Z ich posiadaniem wiąże się konieczność ponoszenia dodatkowych kosztów utrzymania hali garażowej oraz większego udziału użytkownika lub właściciela stanowiska w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej. Dlaczego i o ile?

Otóż halę garażową developer może sprzedać na kilka sposobów, które w różnej mierze skutkują dla nabywcy wysokością posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej.

1.

Sposób pierwszy: Stanowiska jako pomieszczenie przynależne do lokalu.
Rozwiązanie to ma dwie zalety i jedną wadę. Kupując stanowisko w hali garażowej jako pomieszczenie przynależne do lokalu płacimy podatek VAT w wysokości jak dla lokali mieszkalnych, a nasze udziały w nieruchomości wspólnej wzrastają o wielkość wynikającą z powierzchni samego tylko stanowiska. Niestety, nie może być ono jednak przedmiotem odrębnej sprzedaży i zbyć je będziemy mogli tylko łącznie z lokalem mieszkalnym.
2.

Sposób drugi: Stanowisko jako wyodrębniony lokal – nie często stosowany, ponieważ rzadko kiedy stanowiska w halach garażowych spełniają kryteria wymagane dla otrzymania decyzji o samodzielności lokali. Dokonując zakupu stanowiska w takiej formie podatek VAT zapłacimy w wysokości 22%, lecz nasze udziały w nieruchomości wspólnej wzrosną również tylko o wielkość wynikającą z powierzchni samego stanowiska, które będzie mogło być przedmiotem obrotu na rynku wtórnym.
3.

Sposób trzeci: Cała hala garażowa stanowi wyodrębniony lokal, a kupując dane stanowisko w rzeczywistości kupujemy udział w hali garażowej z prawem wyłącznego użytkowania tego stanowiska. Podatek VAT zapłacimy w wysokości 22% ale nasz udział w nieruchomości wspólnej wzrośnie nie tylko o wielkość wynikającą z powierzchni samego stanowiska, lecz o wielkość wynikającą z naszego udziału w całej hali, a więc w przykładzie, którym się posłużyłem, nie o wielkość odpowiadającą 20 m kw. naszego stanowiska lecz 1/20 z 600 m kw., a więc 30 m kw. Dysponując zatem tym samym stanowiskiem będziemy posiadali większy udział w nieruchomości wspólnej i co się z tym wiąże, w większej części będziemy partycypować w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej.
Ale to nie wszystko. Skoro hala garażowa jest wyodrębnionym lokalem, to całe koszty jej eksploatacji będą pokrywać tylko i wyłącznie jej właściciele, a nie ogół właścicieli nieruchomości, czyli wspólnota mieszkaniowa. Podobnie, jak wszyscy właściciele samodzielnych lokali mieszkalnych ponoszą koszty energii elektrycznej, którą zużywają, usunięcia awarii i usterek w swoich lokalach, remontów, wymiany żarówek itd. współwłaściciele takiej hali garażowej oprócz partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej muszą ponosić całość kosztów związanych z utrzymaniem samej hali. Udziały w hali garażowej również mogą być przedmiotem swobodnego obrotu, przy czym właśnie ze względu na wysokie koszty związane z tą formą własności, bardzo trudno znaleźć nabywcę. Są one bowiem często zbliżone do ceny miejsca postojowego na parkingu strzeżonym.
4.

Sposób czwarty: Cała hala garażowa należy do części wspólnych nieruchomości, a stanowiska zostają „sprzedane” w drodze nabycia prawa wyłącznego ich użytkowania. To, na całe szczęście sposób najrzadziej stosowany, wielce wątpliwy pod względem prawnym.
Jej użytkownicy partycypują w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej w takiej samej części, jak właściciele lokali nie posiadający stanowisk parkingowych.


W pierwszym i drugim przypadku, wszystko co nie jest stanowiskiem parkingowym należy do części wspólnych.

A zwykle jest tego sporo; na ww przykładzie jest to dokładnie 1/3 powierzchni całej hali, bramy wjazdowe, urządzenia wentylacji hali, oświetlenie itd. Koszt utrzymania części wspólnych obciąża wspólnotę mieszkaniową, czyli ogół właścicieli.

W przypadku trzecim w hali garażowej części wspólnych nie ma i wszystko co do niej należy jest współwłasnością użytkowników stanowisk. Muszą oni sami ponosić wszystkie koszty jej eksploatacji, a jako współwłaściciele całej hali mają większe udziały w nieruchomości wspólnej, niż właściciele stanowisk sprzedanych w przypadkach i muszą w związku z tym w większej części ponosić koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, co budzi poczucie „niesprawiedliwości”. Spotykam wprawdzie zarządców i zarządy wspólnot, które obniżają stawki zaliczek naliczanych od powierzchni wynikającej z udziałów w hali garażowej, ale praktyka ta jest naganna, jako nie zgodna z przepisami prawa i może być zaskarżona do sądu przez każdego z członków wspólnoty mieszkaniowej.

Sposób ostatni pozwala nabywcom zaoszczędzić na podatku VAT (cena stanowiska jest wtedy wliczona w cenę lokalu), jednak mimo, że płacą za stanowisko, nie stają się jego właścicielem.

[vvvippp]

Informacja w sprawie zebrania.
Zebranie odbędzie się 20.11.14r.o godz.18.00.
Dostaniecie Państwo zawiadomienie listowne o zebraniu najprawdopodobniej pod koniec następnego tygodnia.(data/miejsce zebrania)
W liście będą m. in. projekty uchwał:
-proponowana zaliczka na pokrycie wydatków związanych z halą garażowa mieszańcom,którzy posiadają miejsce postojowe w hali garażowej
-zmiany w RPD(dodanie zapisu)
-w sprawie udzielenia pozwolenia na dokonanie płatnych ekspertyz w tematach spornych z deweloperem.

Proszę o dokładne zaznajomienie się z treścią uchwały zwłaszcza mieszkańców, którzy posiadają miejsce parkingowe w hali garażowej.

Na zebraniu będą poruszane również inne tematy takie jak stan finansowy WM, czystość na nieruchomości, przegląd wentylatorów w państwa mieszkaniach itp.