Dołączył: Pią Lip 19, 2013 18:33 Posty: 267 Skąd: Poznan
Wysłany: Pią Sty 29, 2016 18:00 Temat postu: Re: Ogrzewanie
Z źródła(miejsce, w którym wytwarzane jest ciepło) ciepło przekazywane jest w formie ciepłej wody lub pary o odpowiedniej temperaturze do sieci ciepłowniczych a z nich poprzez przyłącze do węzła cieplnego.
Nasza nieruchomość posiada węzeł.
Zadaniem węzła jest przekazanie ciepła z wody krążącej w sieci do wody obecnej w instalacji grzewczej (odbiorczej) budynku, czyli inaczej podgrzanie wody znajdującej się w instalacji budynku.
Węzły cieplne wyposażone są w systemy automatyki pogodowej, dzięki którym nie musisz się martwić o komfort cieplny w mieszkaniu bez względu na porę roku.
Oprócz ogrzewania budynków, ten sam węzeł, wyposażony w moduł ciepłej wody, zapewnia Ci dostawę ciepłej wody na cele użytkowe.
Wody o stałej temperaturze, osiąganej już w chwilę po odkręceniu kranu.
Po podgrzaniu wody w instalacji wewnętrznej budynku, schłodzona woda w sieci ciepłowniczej powraca do źródła do ponownego ogrzania.
Elementem systemu ciepłowniczego jest również aparatura pomiarowo rozliczeniowa, czyli popularny licznik ciepła. Na podstawie wskazań licznika możliwe jest określone poziomu zużycia ciepła przez budynek.
W latach wcześniejszych była zaliczka na CO części wspólnych w wysokości 0,02złxm2 na miesiąc.
Tyle zbieraliśmy kiedyś teoretycznie na zabezpieczenie CO części wspólnych miesięcznie.
0,02złx5997,06m2 powierzchnia użytkowa x 12 miesiecy=1439,29zł zaliczki na pokrycie kosztów CO części wspólnych.
Do tego również dokłada sie lokal w hali płacąc zaliczkę czynszową od 322,28m2.
Płaciliśmy oczywiście zaliczki na CO lokalu.
Tak było w pierwszych dwóch latach
Aktualnie płacimy zaliczkę na pokrycie CO(centralne ogrzewanie).
W pomieszczeniu technicznym jest licznik główny oraz licznik CO .
1.Podstawą naliczenia kosztów centralnego ogrzewania nieruchomości jest wskazanie licznika (ciepłomierza) głównego w jednostce GJ.
2. Wskazania ilości GJ licznika (ciepłomierza) głównego podlegają porównaniu ze wskazaniami liczników (ciepłomierzy) indywidualnych.
3. Różnica wskazań pomiędzy ilością ciepła w GJ wykazaną przez licznik (ciepłomierz) główny a ilością ciepła wykazaną przez liczniki (ciepłomierze) indywidualne jest ilością ciepła wytworzonego na potrzeby nieruchomości wspólnej (klatki schodowe).
Ile płacimy za przygotowanie wyliczeń za media:
Każde mieszkanie płaciło w latach ubiegłych 12,30zł za rozliczenie mediów.
Wiek: 42 Dołączył: Nie Mar 10, 2013 21:24 Posty: 47 Skąd: poznania
Wysłany: Sob Sty 30, 2016 20:47 Temat postu: Re: Ogrzewanie
3. Różnica wskazań pomiędzy ilością ciepła w GJ wykazaną przez licznik (ciepłomierz) główny a ilością ciepła wykazaną przez liczniki (ciepłomierze) indywidualne jest ilością ciepła wytworzonego na potrzeby nieruchomości wspólnej (klatki schodowe).
Tak jak kolega napisał plus grzejnik w pomieszczeniu gospodarczym i ogólnie wszystkie straty na instalacji licząc od licznika głównego do liczników na mieszkania - a tu się trochę nazbiera.
Dołączył: Pią Lip 19, 2013 18:33 Posty: 267 Skąd: Poznan
Wysłany: Sob Sty 30, 2016 23:24 Temat postu: Re: Ogrzewanie
O stratach celowo nie pisałem .
Bo straty liniowe oraz miejscowe są wpisane w koszty.
Jak ktoś usłyszy o stratach to pomyśli, że da się je zaoszczędzić eliminując je.
Niestety starty na liniach punktach są wpisane w projekt.
Ciepło musi dotrzeć do najdalszych punktów sieci.
Starty są zawsze, nie da się ich uniknąć.
U nas zastosowano materiały tworzące sieć wynikające z projektu.
Rozliczenie jest bilansowane.
Uważam, że zakręcenie wszystkich kaloryferów jest bledem.
Kaloryfer można zakręcić przy wlocie wody do niego.
Skutki zawilgocenia w miejscach narażonych na nie jak klatki schodowe, partery mogą być odczuwalne w przyszłości w postaci zwiększonych nakładów na naprawy wynikające z niedogrzania ich z wielolecia.
Powietrze cieplejsze ma mniejszą gęstość.
Powietrze chłodniejsze ma większą gęstość.
Ogrzewając parter i tak ciepłe powietrze ogrzewa wyższe piętra.
Wiek: 42 Dołączył: Nie Mar 10, 2013 21:24 Posty: 47 Skąd: poznania
Wysłany: Nie Sty 31, 2016 10:16 Temat postu: Re: Ogrzewanie
Nie miałem na myśli strat liniowych czy miejscowych te zawsze są uwzględniane w projekcie wynikają bowiem liniowe z użytego materiału, miejscowe z oporu jakie dają zamontowane urządzenia, kształtki i dotyczą one oporów przepływu czynnika. Takie straty nas nie interesują tylko projektanta w momencie projektowania instalacji. Miałem na myśli straty ciepła wynikające z braku izolacji w niektórych miejscach jej złego wykonania, naprzykład w pomieszczeniu gospodarczym instalacja przyłączeniowa grzejnika nie posiada wcale izolacji. Nasuwa sie pytanie jak to wygląda w miejscach niedostępnych. Dlatego zawsze będziemy mieli różnice pomiędzy licznikiem głównym, a sumą wszystkich liczników na lokalach i zawsze będziemy musieli uwzględniać stawkę w czynszu na ogrzewanie części wspólnych.
Dołączył: Pią Lip 19, 2013 18:33 Posty: 267 Skąd: Poznan
Wysłany: Nie Sty 31, 2016 11:53 Temat postu: Re: Ogrzewanie
Jestem ciekawy czy rozliczenia zeszłego roku dokona Apator Powogaz(technologia radiowa) czy ZWM znajdzie kogoś innego?
Rozwód z Zarządcą na pewno wpłynie na decyzyjność.
Z tego co pamiętam to tłumaczono mi, że Apator ma narzędzia do odczytu zdalnego.
Czy inne firmy są wstanie przeprowadzić odczyt radiowy zainstalowanych podzielników bez problemu?
Oczywiście da się odczyt przeprowadzić starą metoda wchodząc do mieszkań, otwierając szachty, odczyt wzrokowy, obliczenie.
Jestem ciekawy kto się tym zajmie i jakie będą tego koszty(lub ich brak).
Wysłany: Pon Lut 01, 2016 7:59 Temat postu: Re: Ogrzewanie
Technologia radiowa odczytu i rozliczenie to dwie różne sprawy.
Do tej pory odczytu i rozliczenia dokonywał Apator.
Za rozliczenie płaciliśmy dodatkowo, ponieważ taki mieliśmy regulamin rozliczania mediów. Taka uchwała była podjęta.
Aktualnego rozliczenia dokona nowy zarządca.
Może inne firmy też mają możliwość odczytu naszych wodomierzy - trzeba to sprawdzić.
Dołączył: Pią Lip 19, 2013 18:33 Posty: 267 Skąd: Poznan
Wysłany: Pon Lut 01, 2016 20:41 Temat postu: Re: Ogrzewanie
Eden zrobi odczyty i rozliczenie za darmo?
Czy tylko rozliczenie za darmo?
Czy po prostu chce zrobić taniej niż Apator całość?
Są zapisy wprowadzone jeszcze przez Zarządce na wypowiedzeniu.
Każdy użytkownik ponosi koszty z montażem, odczytem, rozliczeniem, oraz obsługa urządzeń pomiarowych, wskaźnikowych, i regulacyjnych.
Wysłany: Wto Lut 02, 2016 9:20 Temat postu: Re: Ogrzewanie
vvvippp napisał:
Eden zrobi odczyty i rozliczenie za darmo?
Czy tylko rozliczenie za darmo?
Czy po prostu chce zrobić taniej niż Apator całość?
Są zapisy wprowadzone jeszcze przez Zarządce na wypowiedzeniu.
Każdy użytkownik ponosi koszty z montażem, odczytem, rozliczeniem, oraz obsługa urządzeń pomiarowych, wskaźnikowych, i regulacyjnych.
Nowy Zarządca odczyta ciepłomierze znajdujące się na korytarzach za darmo , rozliczenie mediów zrobi też za darmo a to był do tej pory dość duży koszt dla Wspólnoty. Jedyne co musi zlecić to odczyt radiowy liczników znajdujących się w mieszkaniach, ponieważ nie ma fizycznej możliwości odczytać tych liczników w 123 lokalach, na szczęście jet to niski koszt bo ok 1zł za licznik i to wynagrodzenie dla firmy zewnętrznej nie dla Zarządcy. Dzięki temu co roku Wspólnota będzie oszczędzać niemałą sumkę.
Takie zmiany chcieliśmy wprowadzić we współpracy z PTBS nawet otrzymaliśmy zgodę ustną na taki sposób rozliczenia. Jednak były Zarządca wyparł się tego gdyż nie mamy tego na piśmie. Mamy jednak korespondencje mailową świadczącą o tym, że taka umowa ustna miała miejsce.
PTBS zasłonił się uchwałą gdzie w punkcie 6. Wspólnota zleca rozliczenie mediów firmie zewnętrznej. Uchwała ta była przegłosowana gdy Deweloper miał prawie 100% udziałów i wtedy zostały podjęte takie a nie inne uchwały, które obowiązują Wspólnotę do dziś. Na zebraniu zaproponujemy zmianę tych uchwał tak aby chroniły interesy Wspólnoty a nie Zarządcy.
Wysłany: Czw Lut 04, 2016 23:44 Temat postu: Re: Ogrzewanie
nie ma fizycznej możliwości odczytać tych liczników w 123 lokalach-proszę nie kłamać!
Oczywiście że jest taka możliwość, tak się to odbywa na wielu nieruchomościach, np. w deskach na ratajach które maja o wiele więcej lokali niż 123-wystarczy dobra wola zarządcy. Wystarczy wywiesić informacje że w tych dniach odbywa się odczyt wodomierzy, prosimy o udostępnienie lokali, nie udostępnienie lokali spowoduje naliczenie opłaty ryczłtowej w ilości ... za metr na osobę. wtedy wszyscy chętnie udostępnią lokalę a my jako wspólnota zaoszczędzimy dużo kasy.
Wysłany: Sob Lut 06, 2016 9:09 Temat postu: Re: Ogrzewanie
Kupowanie nowego mieszkania z możliwością odczytu zewnętrznego i urywanie się z pracy żeby o bliżej nieokreślonej godzinie w celu zaoszczędzenia kilku złotych by wpuścić obcych ludzi do domu jest dość zabawne
Dołączył: Pią Lip 19, 2013 18:33 Posty: 267 Skąd: Poznan
Wysłany: Sob Lut 06, 2016 9:31 Temat postu: Re: Ogrzewanie
Bilansowy odczyt stanu wszystkich wodomierzy w budynku na dany dzień (w jednym czasie), przyczynia się do zmniejszenia różnic pomiędzy sumą odczytów wodomierzy mieszkaniowych a odczytem wodomierza głównego.
W mojej opinii powinniśmy pozostać przy systemie radiowym tylko on taki bilansowy odczyt stanu gwarantuje.
Wodomierze radiowe(AMR) niwelują straty:
Rozwiązanie to pozwala na uniknięcie kradzieży wody, nieuczciwego rozliczenia się oraz bledów popełnianych przy manualnym spisaniu stanu liczników przez osobę robiącą odczyt oraz wprowadzaniu odczytanych danych.
Dodatkową zaleta systemu:
możliwość sygnalizacji następujących alarmów:
– alarm zdjęcia nakładki - sygnalizuje rozłączenie nakładki i wodomierza - rejestrowane są data i godzina zdjęcia
nakładki oraz sumaryczny czas rozłączenia.
– alarm przepływu wstecznego - wykrycie przepływu w kierunku wstecznym. rejestrowane są: suma zliczonej objęto-
ści wstecznej oraz data i godzina pierwszego wystąpienia alarmu.
– alarm przyłożenia magnesu - sygnalizuje przyłożenie magnesu do wodomierza. rejestrowane są data i godzina
pierwszego wystąpienia alarmu oraz sumaryczny czas oddziaływania magnesem.
możliwość przekazu następujących informacji:
– sygnalizacja przepływu maksymalnego - wykrycie przepływu maksymalnego (powyżej wartości zdefiniowanej przez
użytkownika). rejestrowane są: data i godzina pierwszego wystąpienia zdarzenia
– sygnalizacja wycieku - wykrycie wycieku, który definiowany jest jako ciągły, nieprzerwany przepływ, w ustawionym
przez użytkownika czasie (np. 120 minut). rejestrowane są: data i godzina pierwszego wystąpienia zdarzenia.
– sygnalizacja pominięcia stanu - pominięto stany tarczy odblaskowej przy nadmiernym przepływie przez wodomierz.
– sygnalizacja wyczerpanej baterii - sygnalizuje wyczerpanie baterii w nakładce,
– sygnalizacja wykrycia silnego oświetlenia - wykrycie silnego oświetlenia na elementach optycznych (próba ingerencji),
– sygnalizacja przepływu minimalnego - wykrycie przepływu poniżej zdefiniowanej wartości. rejestrowane są data i godzina pierwszego wystąpienia zdarzenia.
Wysłany: Nie Lut 21, 2016 21:32 Temat postu: Re: Ogrzewanie
Kolega VIP jest absolutnie mistrzem kopiuj wklej. Chyba nikt z nas, baaa w całym poznaniu nie potrafi tak daleko zagłębić się w internecie i wrzucać tego na forum. Hi hi jesteś moim guru.
Wysłany: Pon Lut 22, 2016 13:59 Temat postu: Re: Ogrzewanie
kotek1234 napisał:
Kolega VIP jest absolutnie mistrzem kopiuj wklej. Chyba nikt z nas, baaa w całym poznaniu nie potrafi tak daleko zagłębić się w internecie i wrzucać tego na forum. Hi hi jesteś moim guru.
Jestem zdziwiony atakiem na vvvippp z Twojej strony. Zwłaszcza, że jest to osoba, która poświęca swój prywatny czas aby pomóc mieszkańcom. Czy każda osoba posiadająca inne zdanie od kotek1234 jest narażona na ośmieszanie i insynuacje ?
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.