Porady dla kupujących mieszkanie w drugim etapie.

[vvvippp]

W związku z tym, ze mamy jako WM bezcenne doświadczenie kupujących mieszkania od firmy Konimpex-Invest sp. z o.o i doświadczenie posprzedażowe związane z eksploatacją nieruchomości pragniemy podzielić się uwagami.
Niniejszy opis ma na celu poinformowanie Państwa na co zwrócić uwagę by cieszyć się z kupna mieszkania oraz udziału w nieruchomości.
Zdajemy sobie sprawę, że kupno mieszkania jest dla większości Państwa sprawą wiążąca i nie łatwa.
Podkreślić należy, że nie kupujecie tylko mieszkania ale kupujecie Państwo udział w częściach wspólnych nieruchomości.
Chcielibyśmy podzielić się opinią na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie a zarazem części wspólne w kolejnym etapie inwestycji budowanej na Naramowicach.

Porady dla kupujących mieszkanie:
Sprawdźcie zapisy aktu przedwstępnego tak zwanej umowy deweloperskiej oraz finalnego aktu notarialnego.
Na podstawie tego rodzaju umowy, deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę.
Drugą stroną umowy deweloperskiej jest nabywca, który zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia ww. prawa.
W umowie zapisane są środki ochrony nabywców.
Umowa deweloperska powinna być zawartaw formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
Co więcej, zgodnie z Ustawą, wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę.
W akcie przedwstępnym są zapisy: gdzie nieruchomość się znajduję, granice działki, sąsiednie działki, jaki lokal kupujecie, określa o metrażu jaki macie Państwo otrzymać, normę jaka przyjęta będzie przy określaniu metrażu, co dany lokal deweloperski będzie zawierał np. :kaloryfery, parapety, wyprowadzone instalację, opis wykonania części wspólnych, ich składowe, określają terminy wywiązania się z niniejszej umowy a niejednokrotnie kary umowne.
Pamiętajcie notariusz wybierany jest przez dewelopera.

Jeśli deweloper sprzedaje miejsca postojowe w hali garażowej.
Sprawdźcie Państwo zapisy dotyczące miejsc postojowych o ile decydujecie się na kupno prawa do parkowania na danym miejscu postojowym.
Za co tak naprawdę płacicie!
Czy miejsce jest waszą własnością?
Czy macie tylko możliwość parkowania?
Czy hala garażowa tworzy części wspólne czy jest osobnym lokalem.
Czy kupujecie tak zwane prawo do parkowania na częściach wspólnych w hali garażowej?
Czy kupujecie tak zwane miejsce postojowe z KW .
Czy za prawo do prawa parkowania w hali garażowej będziecie Państwo płacili ustalona kwotę miesięczna w czynszu.

Porada do chcących kupić mieszkania parterowe.
Czy ogródki te są waszą własnością czy został ustalony podział „quoad usum”.

Zgodnie z Ustawą, deweloper, który rozpoczyna sprzedaż obowiązany jest sporządzić prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego, który przekazywany jest na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej wraz z załącznikami nieodpłatnie na trwałym nośniku informacji.
Na deweloperze ciąży także obowiązek przedstawienia nabywcy szczegółowych informacji dotyczących jego sytuacji prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym konkretnego, oferowanego do sprzedaży lokalu mieszkalnego, w zakresie określonym w prospekcie informacyjnym, którego wzór określa załącznik do Ustawy.
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy deweloperskiej.
Powyższe obowiązki nałożone na dewelopera mają na celu zwiększenie przejrzystości dokonywanej transakcji.

O częściach wspólnych:
Części wspólne tworzą m. in.: windy, ciągi komunikacyjne, teren działki wokoło budynku z terenem zielonym, plac zabaw ,pomieszczenia techniczne,instalację,jeśli hala garażowa nie jest osobnym lokalem z KW również tworzy części wspólne nieruchomości itd.
Płacicie to wymagajcie by wszystko było zgodne z umową:
Dowiedzcie się jak będzie wyglądało zagospodarowanie terenu waszej części etapu drugiego.
Żądajcie wglądu w plan zagospodarowania terenu etapu drugiego.
Dowiedzcie się czy będziecie mieli ławki, donice, drzewa na waszej części nieruchomości.
Czy wasza nieruchomość będzie posiadała plac zabaw z wyszczególnieniem elementów go tworzących.
Dowiedzcie się czy również wasz etap będzie miał piękne róże czy planują posadzić np.: lebiody.
Czy będzie automatyczne nawadnianie czy zawory do podlewania w przemyślanych miejscach itd.

Macie prawo dopytywać się jaki administrator będzie zarządzał waszą nieruchomością/częściami wspólnymi już na etapie kupna mieszkania.
Deweloper wybiera administratora z pośród ofert firm zarządzających.
Dowiedzcie się na temat kryteriów wyboru firmy, która będzie administrowała Państwa nieruchomością: doświadczenie, najniższa oferta na administrowanie.
Czy będzie to Administrator, który zaradza etapem pierwszym czy będzie to administrator inny.

O instalacjach w mieszkaniach.
Dowiedzcie się jaki rodzaj wentylacji będzie w Państwa mieszkaniach: grawitacyjna czy wymuszona wywiewna oraz zorientujcie się o kosztami związanymi z jej eksploatacja.

Odpowiedzi w tematach oraz ustalenia, zmiany chciejcie tylko i wyłącznie żądajcie na piśmie.
Rozmowa słowna, ustalenia, zmiany bez świadków nie są wiążące dla stron.
Bądźcie świadomymi kupującymi.


Pozdrawiam

[vvvippp]

Konimpex-Invest sp. z o.o. chwali się:
„Od czerwca 2006 r. jesteśmy członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich - związku zrzeszającego firmy deweloperskie, działające w branży budownictwa mieszkaniowego.
Stosujemy Kodeks Dobrych Praktyk w relacjach Klient - Deweloper.”
A wiec w skrócie co trzeba spełnić by muc być członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich zgodnie z Statut PZFD w brzmieniu jednolitym z dnia 11 grudnia 2014.
STATUT
Związku Pracodawców "POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH"
ROZDZIAŁ III.
CZŁONKOWIE ZWIĄZKU.
§ 9.Członkowie ZWIĄZKU dzielą się na:
1. członków zwyczajnych,
2. członków wspierających,
3. członków honorowych.

§ 9A.
1. Członkiem Zwyczajnym może być wyłącznie firma deweloperska, realizująca przedsięwzięcia na polu budownictwa mieszkaniowego, która:
i. odznacza się w swojej działalności odpowiednimi standardami etycznymi;
ii. akceptuje cele i środki działania ZWIĄZKU oraz chce efektywnie przyczyniać się do ich realizacji;
iii. uzyska rekomendację dwóch członków wprowadzających spośród dotychczasowych członków ZWIĄZKU;
iv. prowadzi działalność gospodarczą przez co najmniej 3 lata.
v. uiści wpisowe w wysokości trzykrotnej miesięcznej składki członkowskiej, obowiązującej w dniu przyjęcia.
vi. Zarząd ZWIĄZKU może przyznać członkostwo Firmie, która nie spełnia kryterium określonego w ust. 1 pkt 4 - jeżeli jest to uzasadnione szczególną sytuacją tej firmy i nie wpłynie w sposób negatywny na działalność ZWIĄZKU.
2. Członkiem Wspierającym może być osoba prawna związana z procesami inwestycyjnymi, w szczególności budownictwem mieszkaniowym lub zainteresowana działalnością ZWIĄZKU, która akceptuje jego Statut, cele, uchwały.
3. Członkiem Honorowym może być osoba fizyczna lub prawna, wybitnie zasłużona dla branży budownictwa mieszkaniowego prowadzonej w systemie deweloperskim.
4. Członków przyjmuje w drodze uchwały Zarząd ZWIĄZKU, na podstawie pisemnej deklaracji.
5. Członkostwo powstaje z dniem podjęcia przez Zarząd ZWIĄZKU uchwały o przyjęciu członka.
6. Osoba prawna działa w ZWIĄZKU przez swojego przedstawiciela.
7. Członkostwo w ZWIĄZKU nie może być przenoszone lub przekazywane.
8. Legitymacje członkom wydaje Zarząd ZWIĄZKU

Oczywiście kluczowe jest, że stosują kodeks Dobrych Praktyk Klient - Deweloper
Taki kodeks wewnętrzny.
Poczytajcie o kodeksie Dobrych Praktyk!


Zasady obowiązujące dewelopera:
1.Przed rozpoczęciem inwestycji.

Firma deweloperska będąca członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich ( PZFD ) udostępni Klientowi pełne i kompleksowe informacje o projekcie inwestycji, która będzie realizowana, w tym projekt umowy;

Firma deweloperska będąca członkiem PZFD zapewni profesjonalną pomoc przy realizacji indywidualnego projektu;

Żadna z Firm deweloperskich będących członkiem PZFD nie podejmie się realizacji projektu, jeżeli uzna, iż nie jest w stanie wykonać planowanej inwestycji terminowo i profesjonalnie;

Firma deweloperska powinna zapewnić odpowiednie ubezpieczenie inwestycji;

Umowa powinna być sformułowana jednoznacznie i w sposób zrozumiały;

Umowa nie może wyłączać lub istotnie ograniczać odpowiedzialności Firmy deweloperskiej będącej członkiem PZFD, oraz określi sankcje za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania, będzie respektować zasady równości stron;

Umowa powinna zawierać następujące elementy:
 opis przedmiotu umowy,
 termin rozpoczęcia realizacji inwestycji,
 czas realizacji inwestycji,
 zobowiązanie, iż roboty budowlane wykonywane przez firmy wykonawcze na rzecz Firmy deweloperskiej będącej członkiem PZFD objęte są rękojmią i co najmniej trzyletnią gwarancją,
 cenę z podziałem na elementy składowe oraz warunki płatności,
 informację o zastosowanych materiałach i technologiach użytych do realizacji budowy;

2.Podczas realizowania inwestycji.
Firma deweloperska będąca członkiem PZFD prowadzić będzie prace zgodnie z umową zawartą z Klientem oraz zobowiązuje się na bieżąco informować go o postępach prac, zapewniając w tym celu prawo wstępu na teren budowy;

Jeżeli pojawią się przeszkody lub opóźnienia mogące mieć wpływ na dotrzymanie terminu realizacji inwestycji, Klient powinien być jak najszybciej poinformowany o tym zdarzeniu;

Jeżeli w trakcie realizacji inwestycji powstały jakieś dodatkowe koszty lub nastąpiły zmiany, Firma deweloperska będąca członkiem PZFD powinna uprzedzić o tym fakcie, a w razie gdyby mogło to prowadzić do wzrostu ceny lokalu, uzyskać zgodę Klienta na wskazane zmiany w formie pisemnej - chyba, że strony uzgodniły inny sposób postępowania w razie zaistnienia wyżej opisanych okoliczności;

3.Po zakończeniu inwestycji.
Firma deweloperska będąca członkiem PZFD pozostawi teren realizacji inwestycji uporządkowany i zagospodarowany zgodnie z ustalonym wcześniej planem, a jeżeli przedmiotem umowy jest wykonanie lokalu "pod klucz" - lokal Klienta będzie przekazywany: czysty, gotowy do zamieszkania;

Klientowi zostaną wręczone odpowiednie instrukcje i gwarancje oraz zostanie on poinformowany o zasadach prowadzenia prac konserwacyjnych i eksploatacji;

Niezwłocznie i w uzgodnieniu z Klientem zostanie ustalona data usunięcia usterek, które mogą pojawić się w okresie gwarancji lub rękojmii;

Firma deweloperska podejmie działania w celu zorganizowania zarządu nieruchomością oraz udzieli pomocy przy organizowaniu wspólnot mieszkaniowych;

Przepisy końcowe.
Realizacja postanowień kodeksu.
Wszelkie sprawy związane z naruszeniem przepisów niniejszego Kodeksu rozstrzygane są przez Zarząd PZFD;

Każde naruszenie postanowień niniejszego Kodeksu może być zgłoszone do Biura Skarg i Wniosków przez Klienta. Zgłoszenie takie powinno mieć formę pisemną i zawierać wszelką przydatną dokumentacje naruszenia postanowień Kodeksu;

O toczącym się postępowaniu musi być poinformowany zainteresowany podmiot. Klient powinien otrzymać pisemną odpowiedź o sposobie rozstrzygnięcia skargi w terminie 30 dni;

W przypadku stwierdzenia przez Zarząd naruszenia postanowień Kodeksu przez Firmę deweloperską, Zarząd wyznaczy przedsiębiorcy odpowiedni termin ostatecznego odstąpienia od praktyk naruszających Kodeks. W przypadku notorycznego naruszenia Kodeksu przez przedsiębiorcę, Zarząd może wykluczyć go z członkostwa w PZFD oraz podać tę informację do publicznej wiadomości;

Pozwana Firma deweloperska zostanie poinformowana o orzeczeniu Zarządu oraz o nałożonych na nią ewentualnych sankcjach.
Informacje te zostaną również podane do wiadomości wszystkich członków PZFD;


Czy Konimpex-Invest sp. z o.o.stosuje kodeks dobrych praktyk?
Informuję Państwa, że w/w firma nie przekazała wszystkich gwarancji Administratorowi (karty gwarancyjne)instalacji.
Wspomnę na łamach tego postu o braku przekazania gwarancji hydroforu przez w/w firmę WM.

Szanowni Państwo, pragnę wyjaśnić, iż administracja kilkukrotnie wysyłała pisma do KONIMPEX`u ws. wydania wszelkich dokumentów gwarancyjnych dotyczących nieruchomości przy ul. Jasna Rola 36 H, J, K, L, a także w sprawie udzielenia wszelkich informacji dotyczących warunków gwarancji inwestycji.
Pisma były przygotowywane we współpracy z radcą prawnym.
W ten sposób chcieliśmy otrzymać informacje na temat dokonanych jeszcze na etapie inwestycji uzgodnień między deweloperem a poszczególnymi dostawcami urządzeń, wykonawcami itp. co do warunków gwarancji itp.
Deweloper udzielił odpowiedzi, że wszelkie dokumenty, które posiadał w ramach dokumentacji powykonawczej (czyli tej, której otrzymał od GW BUDOPOL) w tym karty gwarancyjnej zostały przekazane do administracji.

Moim zdaniem w/w firma nie wywiązuje się z zapisu:
„Klientowi zostaną wręczone odpowiednie instrukcje i gwarancje oraz zostanie on poinformowany o zasadach prowadzenia prac konserwacyjnych i eksploatacji;”
Finalnie nie dostaliśmy w/w karty gwarancyjnej hydroforu.
Po co widocznie nam taka karta gwarancyjna urządzenia za kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Zgłaszaliśmy w/w firmie m. in. nie wykonanie małej architektury: ławek, donic oraz zieleni(drzewa) zgodnie z załącznikiem w umowie deweloperskiej.
My jako ZWM czekamy za oficjalnym ustosunkowaniem się w/w firmy na zadane pytania w sprawie nie wykonania wykonanie małej architektury: ławek, donic oraz zieleni(drzewa) zgodnie z załącznikiem w umowie deweloperskiej.
Moim zdaniem w/w firma nie wywiązuje się z zapisu:
„Firma deweloperska będąca członkiem PZFD pozostawi teren realizacji inwestycji uporządkowany i zagospodarowany zgodnie z ustalonym wcześniej planem, a jeżeli przedmiotem umowy jest wykonanie lokalu "pod klucz" - lokal Klienta będzie przekazywany: czysty, gotowy do zamieszkania.”